Was muss man bei kurzfristiger Vermietung (z.B. Airbnb) beachten?

Wenn du deine Wohnung oder dein Haus kurzfristig vermietest, um beispielsweise über Plattformen wie Airbnb zusätzliches Geld zu verdienen, musst du die Mieteinnahmen versteuern. Dies gilt auch dann, wenn du die Untervermietung nur zeitweise oder gelegentlich durchführst.

Allerdings gibt es Möglichkeiten, deine Steuerlast zu senken. Denn du kannst dem Finanzamt alle Werbungskosten präsentieren, die im Zusammenhang mit der Vermietung entstanden sind. Diese kannst du von den erzielten Mieteinnahmen abziehen und so deine Steuern reduzieren.

Zu den absetzbaren Werbungskosten zählen unter anderem:

• Anteilige Miete oder Zinsen für den Zeitraum der Vermietung: Wenn du beispielsweise ein Zimmer in deiner Wohnung vermietest, kannst du einen Teil deiner Mietkosten als Werbungskosten ansetzen.
• Anteilige Renovierungs- und Instandhaltungskosten: Wenn du vor der Vermietung Renovierungsarbeiten oder Reparaturen durchgeführt hast, kannst du diese als Werbungskosten geltend machen. Auch laufende Instandhaltungskosten, wie beispielsweise die Wartung der Heizungsanlage, kannst du absetzen.
• Anteile auf den vermieteten Raum entfallenden Nebenkosten wie Heizung, Wasser, Gas: Wenn du beispielsweise ein Zimmer in deiner Wohnung vermietest, kannst du einen Teil der Nebenkosten als Werbungskosten absetzen. Hierzu solltest du die Gesamtkosten deiner Nebenkostenabrechnung entsprechend aufteilen.
• Zahlungen an Airbnb: Auch die Kosten, die du für die Nutzung der Plattform Airbnb bezahlst, kannst du als Werbungskosten absetzen.
• Es ist wichtig, dass du alle Belege und Rechnungen sammelst, die im Zusammenhang mit der Vermietung stehen. Denn nur so kannst du nachweisen, welche Kosten du tatsächlich hattest und diese entsprechend als Werbungskosten geltend machen.

Um sicherzugehen, dass du alle steuerlichen Aspekte der kurzfristigen Vermietung beachtest, solltest du dich an einen Steuerberater oder eine Steuerberaterin wenden. So kannst du sicherstellen, dass du keine wichtigen Punkte übersehen und am Ende keine unerwarteten Steuernachzahlungen auf dich zukommen.